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Obwohl die Immobilienpreise in der Türkei in den vergangenen Jahren vielerorts angezogen haben, gibt es Ferienhäuser oder -wohnungen immer noch vergleichsweise günstig. Kleinere Häuser, selbst in Meeresnähe, werden teilweise schon für deutlich unter 50.000 Euro angeboten. Und wenn es etwas größer sein soll: In der Preisklasse bis 100.000 Euro gibt es ein breites Angebot. Neben den günstigen Immobilienpreisen spricht für die Türkei auch, dass sie ein sehr sonniges Land ist und kulturell einiges zu bieten hat.

Wer in seiner türkischen Immobilie nicht nur die Ferien verbringen, sondern diese als Dauer- oder Alterswohnsitz halten will, profitiert außerdem von den niedrigen Lebenshaltungskosten. Laut Auswärtigem Amt beläuft sich das durchschnittliche türkische Pro-Kopf-Einkommen derzeit auf knapp 3.500 US-Dollar im Jahr. Ein Betrag, der das für Deutsche niedrige Preisniveau gut erklärt.

Deutsche dürfen – außer in militärischen Sperr- und Sicherheitszonen – überall in der Türkei Immobilien kaufen. Lediglich der Erwerb von Grundstücken mit mehr als 30 Hektar muss genehmigt werden.

Vor dem Kauf ist jedoch auf einiges zu achten, warnt die Deutsche Schutzvereinigung Auslandsimmobilien:

Es muss sichergestellt sein, dass der Verkäufer auch tatsächlich Eigentümer ist
Für Wohnungen in einer Eigentumsanlage muss eine Teilungserklärung existieren
Sowohl bei Neu- als auch bei Altbauten ist unbedingt darauf zu achten, dass eine Baugenehmigung existiert. Ansonsten droht Ärger mit den Behörden.

Vorsicht Schwarzbau
Sowohl bei gebrauchten als auch bei neuen Immobilien sollte der Käufer bei den Behörden prüfen, ob ein so genannter Iskan – ein Ansiedelungsdokument – vorliegt, sagt Delia Schröder von Türkdomizil. Wenn dieser existiert, handelt es sich nicht um einen Schwarzbau. „Oder zumindest um einen Bau, der später von der Gemeinde anerkannt wurde“, weiß die Fachfrau. Liegt kein Iskan vor, kann es zu Problemen und Extra-Kosten kommen, etwa bei der Anmeldung von Strom und Wasser. Bei Ferienanlangen mit mehreren Gebäuden reicht es, wenn insgesamt ein Iskan existiert, berichtet Schröder.

Der Erwerb ist in der Türkei anders geregelt als hierzulande. Der wichtigste Unterschied: Ein Notar ist nicht nötig, bei ihm kann man keinen rechtsgültigen Kaufvertrag abwickeln. Das geht nur direkt beim Grundbuchamt (Tapu-Amt). Ausländer müssen einen Dolmetscher einschalten.

„Die Grunderwerbsteuer ist niedrig“, sagt Ibrahim Cüneyt von Prima Immobilien Alanya. Es fallen 4,8 Prozent des Immobilienwertes an. Dieser sogenannte Tapu-Wert liegt meist deutlich unter dem Kaufpreis. Die Eintragung ins Grundbuch kann bis zu drei Monate dauern, weiß Kay Wolter von Kaya-Emlak-Immobilien. Der Grund: Das Grundbuchamt ist verpflichtet, bei der Militärverwaltung anzufragen, ob sich das Grundstück in einem militärischen Einzugsgebiet befindet. (nm/fk/bas)

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